Estimation théorique
allée de Fontchenille,63360 Gerzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située allée de Fontchenille,63360-Gerzat indique un avis de valeur compris entre 228.000€ et 258.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.280€ et 2.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.333€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.333€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.333€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.333€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-26 | 1 | ALL DE FONTCHENILLE | 6 | 90 | 632 | 220000€ | 2444€ |
2019-09-16 | 4 | RTE D AULNAT | 5 | 130 | 858 | 193000€ | 1485€ |
2020-03-13 | 61 | RUE DES MARTYRS | 4 | 80 | 678 | 198150€ | 2477€ |
2019-11-27 | 41 | RUE DES MARTYRS | 3 | 74 | 1153 | 130000€ | 1757€ |
2020-02-26 | 12 | RUE DES QUELLES | 4 | 93 | 447 | 180500€ | 1941€ |
2020-09-21 | 40 | RUE DES MARTYRS | 6 | 104 | 812 | 180000€ | 1731€ |
2020-12-23 | 11 | RUE DE ROCHEFEUILLE | 4 | 92 | 468 | 229000€ | 2489€ |
2022-04-27 | 7 | IMP GEORGES BRASSENS | 4 | 90 | 518 | 245000€ | 2722€ |
2021-09-16 | 4 | RUE DES QUELLES | 4 | 95 | 525 | 284000€ | 2989€ |
2022-08-17 | 18 | RUE FABRE D EGLANTINE | 4 | 91 | 458 | 270000€ | 2967€ |
2023-01-25 | 2 | IMP DE LA CLOSERIE | 4 | 93 | 496 | 249550€ | 2683€ |
2022-11-08 | 31 | RUE DES MARTYRS | 1 | 40 | 184 | 86000€ | 2150€ |
2023-01-11 | 30 | RUE DES MARTYRS | 3 | 66 | 154 | 105000€ | 1591€ |
2019-08-21 | 13 | RUE DU PONT DES CHEVRES | 3 | 56 | 137 | 113000€ | 2018€ |
2022-09-22 | 9 | RUE JULES VALLES | 7 | 150 | 619 | 357355€ | 2382€ |
2020-10-15 | 1 | IMP DE BRETAGNE | 4 | 78 | 0 | 161000€ | 2064€ |
2020-07-16 | 10 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 137000€ | 1756€ |
2020-12-03 | 11 | IMP DE BOURGOGNE | 4 | 78 | 0 | 137000€ | 1756€ |
2021-08-20 | 12 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 158000€ | 2026€ |
2020-06-02 | 12 | IMP DU ROUSSILLON | 4 | 78 | 0 | 173264€ | 2221€ |
2021-02-02 | 15 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 138000€ | 1769€ |
2019-06-21 | 18 | RUE DE SAVOIE | 4 | 78 | 0 | 140000€ | 1795€ |
2019-07-26 | 2 | PL DU BERRY | 4 | 78 | 0 | 169500€ | 2173€ |
2020-04-30 | 2 | RUE DE SAVOIE | 5 | 91 | 0 | 138000€ | 1516€ |
2021-01-12 | 24 | AV D AUVERGNE | 4 | 76 | 0 | 135000€ | 1776€ |
2020-03-25 | 28 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 125000€ | 1603€ |
2021-11-02 | 3 | IMP DE BOURGOGNE | 4 | 78 | 0 | 125000€ | 1603€ |
2020-09-21 | 3 | IMP DE TOURAINE | 4 | 88 | 0 | 174800€ | 1986€ |
2019-07-10 | 3 | RUE DE SAVOIE | 5 | 91 | 0 | 123000€ | 1352€ |
2021-10-27 | 3 | RUE DE SAVOIE | 5 | 91 | 0 | 219000€ | 2407€ |
2019-09-20 | 32 | AV D AUVERGNE | 4 | 89 | 0 | 171000€ | 1921€ |
2020-08-17 | 34 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 135000€ | 1731€ |
2022-05-23 | 39 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 135000€ | 1731€ |
2021-12-09 | 4 | IMP DE BOURGOGNE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2019-07-25 | 4 | IMP DE PROVENCE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2022-09-14 | 40 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 160000€ | 2051€ |
2020-07-08 | 41 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 142000€ | 1821€ |
2021-07-07 | 5 | IMP DE LORRAINE | 4 | 78 | 0 | 177000€ | 2269€ |
2022-09-14 | 52 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 192000€ | 2462€ |
2019-09-20 | 54 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 140000€ | 1795€ |
2021-06-18 | 6 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 168950€ | 2166€ |
2021-09-30 | 7 | IMP DE TOURAINE | 4 | 78 | 0 | 207200€ | 2656€ |
2022-04-04 | 6 | RUE GEORGES ARNAUD | 5 | 88 | 236 | 222000€ | 2523€ |
2019-06-24 | 2 | IMP JACQUES BREL | 5 | 94 | 569 | 239500€ | 2548€ |
2019-08-12 | 9 | RUE GEORGES COUTHON | 6 | 125 | 439 | 257500€ | 2060€ |
2021-09-03 | 14 | RUE GEORGES ARNAUD | 5 | 88 | 272 | 230200€ | 2616€ |
2019-06-03 | 1 | RUE DES PEGUES | 5 | 138 | 503 | 247000€ | 1790€ |
2022-01-28 | 13 | RUE GEORGES ARNAUD | 5 | 88 | 246 | 201065€ | 2285€ |
2020-01-24 | 4 | RUE DU PONT DES CHEVRES | 3 | 80 | 70 | 152000€ | 1900€ |
2019-12-20 | 81 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 90 | 543 | 219200€ | 2436€ |
2020-04-27 | 6 | RUE PIERRE LOTI | 3 | 73 | 492 | 180000€ | 2466€ |
2021-09-24 | 2 | RUE GEORGES COUTHON | 7 | 138 | 495 | 243600€ | 1765€ |
2022-06-03 | 29 | RUE PIERRE BARBIER | 5 | 88 | 402 | 115000€ | 1307€ |
2021-07-30 | 4 | IMP ELIE JALOUSTRE | 1 | 46 | 183 | 65000€ | 1413€ |
2021-07-22 | 37 | RUE DE L AIGUILLE | 4 | 67 | 344 | 161500€ | 2410€ |
2022-03-14 | 10 | RUE JULES FERRY | 4 | 90 | 0 | 186830€ | 2076€ |
2020-04-30 | 9014 | RUE JULES FERRY | 5 | 105 | 0 | 176800€ | 1684€ |
2022-08-29 | 6 | RUE DES MARTYRS | 6 | 217 | 557 | 310000€ | 1429€ |
2020-08-19 | 10 | IMP DES COQUELICOTS | 3 | 80 | 209 | 183000€ | 2288€ |
2019-11-29 | 27 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 4 | 73 | 236 | 182900€ | 2505€ |
2021-10-20 | 25 | RUE REGINE VACHER | 5 | 91 | 443 | 190000€ | 2088€ |
2019-08-07 | 7 | RUE JEAN GRENIER | 4 | 75 | 214 | 146000€ | 1947€ |
2020-08-18 | 26 | RUE DE L AIGUILLE | 5 | 104 | 336 | 198150€ | 1905€ |
2020-01-13 | 12 | RUE JEAN RICHEPIN | 2 | 40 | 23 | 62600€ | 1565€ |
2020-12-16 | 31 | RUE DES CONDAMINES | 4 | 122 | 0 | 171000€ | 1402€ |
2023-05-03 | 10 | RUE JEAN GRENIER | 6 | 93 | 241 | 199000€ | 2140€ |
2021-12-03 | 20 | RUE DE LANGEAT | 5 | 100 | 341 | 159535€ | 1595€ |
2020-07-02 | 12 | RUE ALBERT THOMAS | 4 | 136 | 107 | 105000€ | 772€ |
2020-08-17 | 4 | IMP DU PARC | 3 | 76 | 352 | 207300€ | 2728€ |
2021-01-14 | 4 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 89 | 300 | 200921€ | 2258€ |
2021-10-12 | 7 | RUE JEAN RICHEPIN | 4 | 106 | 238 | 297900€ | 2810€ |
2019-05-28 | 14 | RUE CHARLES JARRY | 5 | 111 | 258 | 208500€ | 1878€ |
2019-10-02 | 25 | RUE DES CONDAMINES | 2 | 64 | 184 | 121000€ | 1891€ |
2019-07-02 | 15 | RUE CHARLES JARRY | 3 | 62 | 291 | 181450€ | 2927€ |
2022-05-20 | 4 | RUE DU RUISSEAU | 2 | 40 | 174 | 87000€ | 2175€ |
2021-06-11 | 2 | RUE ELIE JALOUSTRE | 7 | 140 | 464 | 191807€ | 1370€ |
2020-09-18 | 7 | RUE JEAN RICHEPIN | 4 | 83 | 271 | 205000€ | 2470€ |
2019-10-01 | 11 | RUE SOUS LA TREILLE | 4 | 110 | 510 | 212000€ | 1927€ |
2022-07-20 | 5 | IMP DOCTEUR CHALUS | 2 | 70 | 138 | 89000€ | 1271€ |
2022-09-16 | 9 | RUE DE LA GAITE | 2 | 49 | 162 | 181884€ | 3712€ |
2020-02-28 | 14 | RUE ELIE JALOUSTRE | 3 | 72 | 114 | 160120€ | 2224€ |
2019-12-27 | 14 | RUE JEAN GRENIER | 5 | 93 | 261 | 206000€ | 2215€ |
2021-06-08 | 8 | RUE DE LANGEAT | 4 | 75 | 68 | 145000€ | 1933€ |
2021-04-29 | 7 | ALL DE CHANTEMERLE | 5 | 79 | 550 | 180000€ | 2278€ |
2020-08-13 | 11 | RUE DE LANGEAT | 3 | 98 | 348 | 189000€ | 1929€ |
2019-08-19 | 14 | RUE ANDRE GEORGES ONSLOW | 5 | 93 | 294 | 190000€ | 2043€ |
2021-11-12 | 5 | RUE ANDRE GEORGES ONSLOW | 5 | 111 | 365 | 246350€ | 2219€ |
2020-01-27 | 10 | RUE DES CONDAMINES | 4 | 106 | 177 | 102000€ | 962€ |
2022-08-31 | 12 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 5 | 93 | 313 | 235555€ | 2533€ |
2019-07-19 | 4 | IMP DURAND | 3 | 120 | 197 | 103000€ | 858€ |
2022-06-10 | 1 | RUE SOUS LA TREILLE | 3 | 79 | 734 | 237058€ | 3001€ |
2021-11-17 | 13 | RUE JULES GUESDE | 5 | 117 | 713 | 199000€ | 1701€ |
2019-07-23 | 7 | RUE ANTOINETTE BEGON | 5 | 116 | 124 | 178427€ | 1538€ |
2023-02-28 | 37 | RUE ELIE JALOUSTRE | 6 | 155 | 261 | 284050€ | 1833€ |
2021-12-22 | 4 | ALL DE CHANTEMERLE | 4 | 95 | 520 | 232010€ | 2442€ |
2022-06-10 | 7 | IMP J B CORNILLON | 4 | 78 | 369 | 145000€ | 1859€ |
2022-09-06 | 21 | RUE ANTOINETTE BEGON | 3 | 100 | 112 | 193800€ | 1938€ |
2021-04-20 | 22 | RUE REGINE VACHER | 5 | 91 | 434 | 202700€ | 2227€ |
2019-08-02 | 23 | RUE ANTOINETTE BEGON | 4 | 90 | 397 | 174200€ | 1936€ |
2022-09-30 | 18 | RUE LAMARTINE | 5 | 101 | 265 | 282174€ | 2794€ |
2022-07-04 | 15 | RUE JEAN JAURES | 4 | 100 | 133 | 215357€ | 2154€ |
2020-12-18 | 20 | RUE LAMARTINE | 6 | 70 | 1339 | 290000€ | 4143€ |
2021-11-30 | 5 | ALL GEORGE SAND | 4 | 143 | 590 | 368000€ | 2573€ |
2021-04-09 | 4 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 5 | 93 | 318 | 210000€ | 2258€ |
2021-04-29 | 7 | RUE FERNAND RAYNAUD | 5 | 85 | 215 | 204410€ | 2405€ |
2019-10-02 | 25 | RUE ANTOINETTE BEGON | 4 | 88 | 185 | 148800€ | 1691€ |
2021-06-29 | 16 | RUE ANTOINETTE BEGON | 3 | 49 | 324 | 152000€ | 3102€ |
2020-02-28 | 22 | RUE LAMARTINE | 3 | 68 | 79 | 135790€ | 1997€ |
2021-01-12 | 6 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 82 | 157 | 232000€ | 2829€ |
2019-08-09 | 45 | RUE ELIE JALOUSTRE | 5 | 135 | 313 | 199500€ | 1478€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DU MOULIN DU ROY | 5 | 165 | 668 | 330140€ | 2001€ |
2021-02-26 | 9 | RUE REGINE VACHER | 4 | 91 | 256 | 181550€ | 1995€ |
2019-09-13 | 22 | RUE LAMARTINE | 2 | 44 | 57 | 81244€ | 1846€ |
2019-11-27 | 38 | RUE ELIE JALOUSTRE | 6 | 109 | 347 | 191000€ | 1752€ |
2019-11-18 | 6 | RUE FERNAND RAYNAUD | 5 | 126 | 313 | 234400€ | 1860€ |
2021-10-13 | 2 | ALL GEORGE SAND | 5 | 151 | 551 | 80000€ | 530€ |
2021-03-15 | 32 | RUE DU FEU | 4 | 108 | 445 | 228000€ | 2111€ |
2021-07-23 | 39 | RUE DU FEU | 4 | 86 | 122 | 181000€ | 2105€ |
2020-11-09 | 30 | RUE DU FEU | 4 | 112 | 175 | 115000€ | 1027€ |
2020-08-25 | 38 | RUE JULES GUESDE | 4 | 93 | 0 | 133000€ | 1430€ |
2021-12-15 | 3 | RUE REGINE VACHER | 4 | 79 | 254 | 208800€ | 2643€ |
2020-10-08 | 3 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 5 | 102 | 247 | 115000€ | 1127€ |
2021-07-16 | 24 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 80 | 471 | 185000€ | 2313€ |
2021-05-21 | 55 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 95 | 164 | 160930€ | 1694€ |
2020-09-02 | 48 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 110 | 365 | 184000€ | 1673€ |
2021-04-27 | 9010 | LE MOULIN DU ROI | 7 | 118 | 1727 | 220000€ | 1864€ |
2020-10-01 | 3 | RUE DU PATURAL | 5 | 125 | 283 | 212800€ | 1702€ |
2020-09-30 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 28300€ | 480€ |
2021-08-10 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 55600€ | 942€ |
2022-07-21 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 139000€ | 2356€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DU FEU | 3 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2021-04-16 | 19 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 105 | 134 | 220920€ | 2104€ |
2020-09-15 | 28 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 97 | 265 | 172500€ | 1778€ |
2021-07-16 | 15 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 109 | 130 | 225500€ | 2069€ |
2019-10-07 | 21 | IMP DU COLOMBIER | 4 | 83 | 518 | 140000€ | 1687€ |
2021-09-15 | 46 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 3 | 68 | 49 | 101000€ | 1485€ |
2021-04-27 | 7 | RUE DU FEU | 4 | 64 | 212 | 136370€ | 2131€ |
2021-06-18 | 56 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 185200€ | 2684€ |
2021-08-02 | 61 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 174000€ | 2522€ |
2022-04-25 | 67 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 147850€ | 2143€ |
2022-09-26 | 72 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 182300€ | 2337€ |
2019-11-13 | 73 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 152000€ | 1949€ |
2020-09-11 | 74 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 194800€ | 2497€ |
2021-02-18 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 171500€ | 2199€ |
2023-05-03 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 203600€ | 2610€ |
2020-02-14 | 80 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2021-09-20 | 9060 | ALL DE JOURZIN | 4 | 94 | 556 | 180000€ | 1915€ |
2022-03-17 | 12 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 183 | 132 | 100000€ | 546€ |
2019-09-23 | 8 | PL DE VERDUN | 3 | 80 | 55 | 102600€ | 1283€ |
2023-04-05 | 18 | RUE DE L HORLOGE | 4 | 93 | 70 | 129000€ | 1387€ |